「空屋清潔」與一般的日常維護完全不同，它的核心目標是「深層清潔」與「除菌消毒」。
無論是剛裝潢完的「細清」，還是「空屋清潔」，經常性的有「入住前清潔」及「退租後清潔」，大家追求的就是能「直接赤腳踩地」且「開櫃即收納」的潔淨與便利。

針對搬入清潔，家適美居家分享給您作業流程與技術重點：

髒汙程度與「汙染類型」評估

這是決定工時與藥劑選擇的關鍵。現場的髒污將初步分為三個等級： 

• 輕度（裝潢後細清）： 主要為初清後家具即將搬入前的細緻清潔，重點的髒污為粉塵、間接照明殘留的木屑、地板邊角的殘膠。此時需注意除塵，無需使用特殊酸鹼較強的藥劑。 
• 中度（一般轉手）： 包含生活痕跡、廚房油垢、衛浴水垢、陽台青苔…。在入住前，大推薦進行除蟲消毒作業，可事先預防病媒蟲害的發生 
• 重度（長期閒置或特殊情況）： 可能涉及垃圾清運、黴菌深層滲透、厚重油垢、甚至蟲害。這類案場需要特殊的化學反應時間（Soaking Time），會大幅拉長工時。

系統櫃體： 櫃子越多，五金鉸鏈與層板的正反面清潔面積就呈倍數增長。

評估時進行全屋巡檢、現場坪數大小與格局、材質辨識、特殊髒汙：

• 材質辨識： 確認地坪是實木、超耐磨、大理石還是拋光石英磚，避免用錯藥劑（例如如：大理石禁用酸性藥劑）。
• 異常回報： 若發現窗框刮傷、系統櫃受潮膨脹或排水孔堵塞，第一時間拍照存證並告知業主，避免後續責任爭議。

針對六大區域，以下是我們在執行時必須嚴格遵守的技術注意事項與保護措施：

靜電吸附： 牆面粉塵多為靜電吸附，若直接用濕布擦拭會形成「泥痕」滲入漆面。必須先乾吸、後微濕擦。 

偵煙器與灑水頭： 嚴禁直接噴灑藥劑或水霧，避免觸發警報或造成電路短路。 

保護措施： 

高處作業防護： 梯子底部必須套上橡膠保護墊或墊上厚毛巾，防止在昂貴的木地板或石材上留下刮痕或凹洞。

• 排水孔阻塞： 窗框積塵與泥塊若直接用水沖，極易造成窗框排水孔堵塞導致室內滲水。必須先用吸塵器吸除大顆粒。 
• 隔熱紙辨識： 施工前需確認玻璃是否有貼隔熱紙，若有，嚴禁使用刮刀及含有氨成分的洗劑。 

保護措施： 

• 窗外防墜： 嚴禁整個人爬出窗外。高樓層作業必須使用長桿工具或磁吸式擦窗器，並繫好安全繩。 
• 五金遮蔽： 若使用酸性藥劑清洗外牆流下的水垢，需先用保鮮膜遮蔽窗框金屬把手，避免氧化變黑。

• 人造石檯面： 嚴禁使用粗糙的綠色菜瓜布或鋼絲球，這會造成永久性刮痕。需使用白棉或細纖維布。 
• 洗碗機與烤箱： 內部多為精密電路，清潔時僅限擦拭，不可直接用水沖洗內部。 

保護措施： 

下方櫃體遮蔽： 清洗抽油煙機時，下方爐台與地面必須鋪設防潮塑膠墊，防止油汙水滴落滲入地磚縫隙。

• 金屬鍍層： 現代衛浴多有黑漆、鍍鈦或啞光塗層，酸性洗劑會瞬間「燒焦」表面。先在隱蔽處做點狀測試（Spot Test）。 
• 矽利康（Silicone）： 擦拭時力道需適中，避免造成矽利康脫落導致漏水風險。 

保護措施： 

排水孔濾網： 施工前先在排水孔放置細孔濾網，防止清潔過程中的細小木屑、水泥粉塵流入管線造成往後回堵。

• 五金鉸鏈： 嚴禁將水直接噴入鉸鏈或滑軌，這會導致內部潤滑油流失並引發鏽蝕。 
• 貼皮邊角： 系統櫃邊緣若水分過多，會導致木頭膨脹變形。 

保護措施： 

層板分類： 拆卸下的層板需按順序靠牆整齊擺放，底部需墊軟墊，嚴禁疊放以免層板釘刮傷下方板材面。

• 材質辨識： 大理石絕對禁用酸性（如浴廁洗劑）；超耐磨地板嚴禁大量用水（需控制在微濕程度）。 
• 殘膠處理： 撕除裝潢保護板時若有殘膠，需確認地板材質後再選擇溶劑（酒精 vs 去漬油），避免造成表面霧化。 

保護措施： 

撤場順序： 清潔完畢後實施**「倒退嚕」清場**。完成的區域嚴禁人員再穿鞋進入。若業主有搬運需求，需在動線鋪設專業走道保護板（PP板）。